随着英国的房产价格如分析人士预料的那样开始跌落，中国人是从低价中获利的一组购买人群。富有的中国买家喜欢在英国购买房产，尤其是大学附近，方便孩子就近上学使用。但最近几月，购买多为投资目的，因为尽管中国政府采取了控制措施，国内房产价格已经接近峰顶。

几年来，伦敦一家领先的房地产公司Winkworth一直拥有相当稳定中国买房人群。Clerkenwell 由于靠近伦敦大学学院（University College London）和伦敦政治经济学院 （London School of Economics）尤其是畅销区域。 

英镑贬值也增加了投资英国的吸引力。“对中国买家切实意味着30%的价格削减，” Clerkenwell和 Winkworth 城市分公司的负责人Charles Peerless说道。 

他发现约半数的买家都使用现金，并且一般购买2居室或3居室，价格约在50万英镑左右。虽然购买这些房产是为了孩子上学，如果租房形势好的话，他们常常在以后继续持有。 

“中国买家喜欢英国体制，尤其是法律方面，让人感觉安全。很多人留心建立房产投资档案，尤其是出租盈利率在4%-5%的时候”他解释道。

很多中国买家是在房地产交易会上找到理想房产的。最近，这类的交易会一下子多起来，主要针对亚洲买家。但是这些买家也开始具有前瞻性，会通过买房中介购房。

除了Clerkenwell区域，富裕的中国买家也热衷在伦敦前码头（former wharves and docks）区域里或周边购买房产。他们明显喜欢购买近水边的房产。

据Knight Frank讲，过去12个月里，金丝雀码头（Canary Wharf）的办公室接待的30%以上是中国人。他们在找最高60万英镑的2房公寓。靠近金丝雀码头的Mill Harbour 尤为抢手，就像接近伦敦奥运会场馆的Stratford 一样。Savills把泰特现代艺术馆和泰晤士河附近的NEO Bankside公寓售给了中国买家。

中国买家也看好伦敦中心以外的房产。在伦敦周围诸郡，富裕区域如萨里（Surrey），白金汉郡（Buckinghamshire）和肯特郡（Kent），看好伦敦周边诸郡的客户中约20%来自香港和中国大陆，Prime Purchase’s Meacock说道。

中国一些非常富有的买家在自己国内已经拥有房产，但是新的措施对个人可以拥有的房产数量进行了限制，并且房产税有所增长，迫使他们转而投资海外，英国完全在他们的支付能力之内。

伦敦是中国地产投资者的安全港湾。回顾一下过去几个月变化，就能看到中国政府已经在尝试控制投资市场，每个投资者都感到了政策收紧。

随着北京、上海等城市的房价飙升，其他地方似乎相当有吸引力，尤其租房利益。比较起来，伦敦是个相对经济的地方，很大程度是由于过去一年英镑的大幅下跌。

还有就是前景乐观。目前伦敦的价格回落，英镑在2010年末仍会保持弱势，可能延续至2011。英格兰银行还没有迹象抬高史无前例的低利率，虽然很多中国人是现金买家，他们越来越需要金融投资，尤其是中国规定限制了可以出境的货币数量。

也需要看一看他们的购买理由。很多中国人希望让孩子在英国接受教育。

案例研究：

Hai Lim（化名）刚在伦敦最时尚和昂贵的区域之一切尔西（Chelsea）购买了一套2居室。他来自中国大陆，年龄五十多岁，正是伦敦典型的富裕中国买家。

就像很多中国人一样，他给女儿买了一套公寓。他女儿在帝国理工学院附近（Imperial College）学习生物医学工程。

他决定购买切尔西的复式公寓，缘于全新的设施及充分的安全性，地下车库，低廉的维护成本。位于富勒姆路（Fullham），交通便利，也方便他到伦敦出差。

Manhattan Loft Corporation的销售与市场总监Katie Glaister讲到，这里的房产结合了传统的地理位置和最新的高科技，很是吸引中国买家。 

“切尔西公寓稳定地吸引了一批中东买家，他们需求的是现代设施与安全性为一体、伦敦最受热捧的传统区域。”她解释说。

来源：Propertywire.com